Nya regler för uthyrning av bostadsrätt från 1 juli 2026 – detta behöver du veta

Från den 1 juli 2026 träder flera viktiga förändringar i kraft som påverkar privatpersoner som hyr ut sin bostadsrätt. Syftet med lagändringarna är att skapa en mer flexibel hyresmarknad, öka tillgången på bostäder och göra det enklare att hyra ut i andra hand.

Fler möjligheter att hyra ut din bostadsrätt

Riksdagen har nu sagt ja till regeringens proposition "En mer flexibel hyresmarknad". En av de största förändringarna är att bostadsrättsinnehavare får större möjligheter att hyra ut sina bostäder under längre tid än tidigare.

Tidigare har många bostadsrättsföreningar nekat fortsatt andrahandsuthyrning efter en viss period, även när skälen för uthyrningen funnits kvar. Med de nya reglerna ska tidigare uthyrning normalt inte längre vara ett tillräckligt skäl för att neka en förlängning.

Ny privatuthyrningslag

Samtidigt införs en helt ny privatuthyrningslag som ersätter dagens lag om uthyrning av egen bostad.

Den nya lagen ska göra regelverket tydligare och enklare för privatpersoner som hyr ut sin bostad. Bland annat omfattas uthyrning av upp till två bostäder som inte ingår i den egna bostaden.

Vad innebär förändringarna i praktiken?

För dig som äger en bostadsrätt innebär lagändringarna bland annat:

• Större möjligheter att få tillstånd för längre andrahandsuthyrning.

• Ett tydligare regelverk för privat uthyrning.

• Ökad flexibilitet för personer som arbetar eller studerar på annan ort.

• Bättre förutsättningar för att tillfälligt hyra ut sin bostad utan att riskera att tidigare uthyrningar automatiskt används som skäl för avslag.

Fortsatt krav på godkännande från föreningen

Det är viktigt att komma ihåg att bostadsrättsföreningens godkännande fortfarande krävs vid andrahandsuthyrning. Du behöver även fortsättningsvis kunna visa att det finns giltiga skäl för uthyrningen.

Skillnaden är att bostadsrättsföreningen framöver får svårare att avslå en ansökan enbart med hänvisning till att bostaden tidigare har varit uthyrd.

Passion for Homes kommentar

Vi välkomnar ett tydligare regelverk som kan bidra till ökad rörlighet på bostadsmarknaden och göra det enklare för seriösa bostadsrättsinnehavare att hyra ut sina bostäder på ett tryggt och lagligt sätt.

Samtidigt blir det ännu viktigare att välja rätt hyresgäst, använda korrekta hyresavtal och säkerställa att hyran ligger på en skälig nivå.

Hos Passion for Homes hjälper vi både privata bostadsrättsägare och fastighetsägare med trygg andrahandsuthyrning, hyresgästsgranskning, avtalshantering och rådgivning.

Publicerad

1 juni 2026

Relaterad läsning

Läs vår kompletta guide om uthyrning av bostadsrätt här:

Hyra ut bostadsrätt – guide 2026

Observera att vissa detaljer i lagstiftningen fortfarande kan komma att förtydligas genom rättspraxis efter att reglerna trätt i kraft den 1 juli 2026.