Hyr ut din privatbostad tryggt och enkelt med Passion for Homes
Står du inför valet och kvalet att hyra ut din privatbostad? Kanske har du en lägenhet, en villa eller ett småhus där hela utrymmet eller en del går att hyra ut. Allt fler inser fördelarna av uthyrning av privatbostad eftersom det genererar en extra inkomst och ibland faktiskt även ett sällskap om du känner dig ensam. När bostadsmarknaden ser ut som den gör kan uthyrning av privatbostad rädda någons tillvaro, oavsett om det gäller för en kortare eller längre tid.
Här på Passion for Homes brinner vi för att hjälpa människor hyra ut sina privatbostäder. Vi kan allt om privatuthyrning av bostad och finns vid din sida hela vägen:
Detta gör vi åt dig:
-
Länkar samman hyresvärdar med rätt hyresgäster
-
Sköter visningen av din privatbostad
-
Upprättar hyresavtal enligt standarderna och privatuthyrningslagen
-
Rapporterar uthyrningen till Skatteverket
-
Rådgör och svarar på frågor
Information vi behöver för att hjälpa dig med din uthyrning
Viktiga tips inför uthyrning av din privatbostad
Förstå ditt bostadsrättsavtal – Om din bostad är en bostadsrätt, börja med att kika i föreningens stadgar. Det är inte ovanligt att bostadsrättsföreningar har särskilda regler eller restriktioner när det kommer till uthyrning. Ibland kan det till och med krävas ett särskilt tillstånd.
Regler för hyresrätt vs bostadsrätt – Det finns en del olikheter när du hyr ut en hyresrätt respektive en bostadsrätt. Bland annat hyressättningen men också vem som ger sin tillåtelse. Läs gärna vår artikel om att hyra ut lägenhet där vi sammanfattar skillnader och likheter.
Utforma ett vattentätt hyresavtal – Ett tydligt och detaljerat hyresavtal är grunden för en framgångsrik uthyrning. Om du hyr ut en villa, rekommenderar vi att du specificerar detta i avtalet genom att använda termen "hyresavtal uthyrning av privatbostad villa". Detta för att ge både dig och hyresgästen en klar bild av avtalets innehåll.
Genomför en grundlig besiktning – Innan hyresgästen flyttar in, ta dig tid att göra en utförlig genomgång av bostaden. Fotografera alla rum, notera bostadens skick och ta en inventarielista. Detta kan spara dig mycket tid och energi om det skulle uppstå meningsskiljaktigheter och skador i framtiden.
Prissättning – konsten att hitta rätt balans – Det är lockande att sätta ett högt pris för att maximera sin inkomst, men det är viktigt att vara realistisk. Kolla runt vad liknande bostäder hyrs ut för i ditt område och försök att matcha marknadspriset. Sätter du priset för högt riskerar du att bostaden står tom, medan ett för lågt pris kan minska dina potentiella inkomster. Du kan också använda vår kalkylator och räkna ut din hyra.
Läs på om Privatuthyrningslagen
Innan du påbörjar uthyrningen av din privatbostad, se till att du har förstått privatuthyrningslagen. Denna lag styr hur uthyrning av privatbostad får gå till och vilka rättigheter både hyresvärd och hyresgäst har. Den innehåller flera viktiga punkter såsom:
Uppsägningstid – Lagen reglerar uppsägningstider för både fast och tidsbunden uthyrning. Hyresgästen har en månads uppsägningstid, hyresvärden tre månader.
Hyresnivå – Du får inte sätta en hyra som är oskäligt hög. Jämför med andra liknande bostäder i området.
Underhåll – Som hyresvärd har du ansvar för bostadens underhåll.
Ny privatuthyrningslag 1 juli 2026
Regeringen har lämnat en proposition till riksdagen om en helt ny privatuthyrningslag. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2026 och innebär flera viktiga förändringar:
-
En privatperson ska kunna hyra ut upp till två bostäder samtidigt.
-
Tidigare uthyrning ska normalt inte hindra en ny ansökan, vilket öppnar för längre sammanlagd uthyrningstid.
-
Friare hyressättning, med en skyddsregel mot överhyror för hyresgäster med akut bostadsbehov.
-
Tydligare gränsdragning mellan andrahandsuthyrning och inneboende.
Vi följer utvecklingen löpande och uppdaterar våra kunder så fort lagen träder i kraft.
Skälig hyra vid uthyrning av privatbostad
Vid uthyrning av privatbostad gäller en kostnadsbaserad modell för att räkna fram en skälig hyra. För bostadsrätter och småhus baseras hyran på driftskostnader + eventuell månadsavgift + (kapitalvärde × ca 4 % i avkastningsränta) / 12. Avkastningsräntan ligger på ungefär 4 % i 2026 års praxis.
Hyr du ut en hyresrätt i andra hand får du som regel ta ut samma hyra som du själv betalar, plus ett möblerat tillägg på max 15 % om bostaden är fullt möblerad.
Tycker hyresgästen att hyran är för hög kan ärendet hamna hos hyresnämnden, som kan sänka hyran för framtida betalningar.
Så beskattas du vid uthyrning av privatbostad
Det är viktigt att hålla koll på ekonomin när man hyr ut sin privatbostad. Du måste räkna ut skatt vid uthyrning av privatbostad – oavsett om det är en villa, lägenhet eller bostadsrätt – för det överskott som eventuellt uppkommer när du hyr ut. När du får en inkomst från uthyrning av din privatbostad måste den deklareras.
Det finns dock en gräns där du kan tjäna upp till ett visst belopp skattefritt. Schablonavdraget ligger på 40 000 kronor per år och bostad. Överskrider dina intäkter detta belopp blir det överskottet som beskattas som inkomst av kapital med 30 %.
Utöver schablonavdraget får du även göra avdrag för vissa kostnader:
-
Hyresrätt: Hela förstahandshyran för uthyrningsperioden är avdragsgill.
-
Bostadsrätt: Den faktiska månadsavgiften till föreningen för uthyrningsperioden.
-
Villa/småhus: 20 % av hyresintäkten utöver schablonavdraget.
Tack vare detta blir uthyrning av privatbostad ofta helt eller nästan helt skattefri – särskilt vid uthyrning av hyresrätt där förstahandshyran är fullt avdragsgill.
Läs mer om skatt vid uthyrning på Skatteverket. Du kan även kontakta oss på Passion for Homes om du har frågor gällande just skatt vid uthyrning.
Räkna ut överskott vid uthyrning av privatbostad
För att räkna ut överskott vid uthyrning av privatbostad gör du så här:
(Hyresintäkter under året) – (40 000 kr schablonavdrag) – (faktiska avdragsgilla kostnader) = överskott
Är resultatet noll eller negativt betalar du ingen skatt. Är det positivt beskattas överskottet med 30 % som inkomst av kapital.
Ett räkneexempel: Du hyr ut en bostadsrätt för 15 000 kronor i månaden under 12 månader (180 000 kr i intäkter). Månadsavgiften är 4 000 kronor (48 000 kr för året). Då blir överskottet: 180 000 – 40 000 – 48 000 = 92 000 kronor. Skatten blir 30 % av 92 000 kronor = 27 600 kronor.
Olika typer av privatbostad du kan hyra ut
Med Passion for Homes kan du hyra ut bostad av olika slag – allt från citylägenheter till sommarstugor. För varje bostadstyp har vi dedikerade sidor med specifik information:
-
Hyra ut lägenhet – för hyresrätter och bostadsrätter
-
Hyra ut bostadsrätt – allt om andrahandsupplåtelse
-
Hyra ut hus – villa eller småhus
Hyr ut din privatbostad via Passion for Homes
Vi på Passion for Homes är FMI-registrerade hyresmäklare med över 10 års erfarenhet av uthyrning i Stockholm. Vi tar hand om hela processen från första visning till sista månadens hyra, så att du kan känna dig trygg under hela uthyrningen. Hyran betalas dessutom ut i tid varje månad via vårt systerföretag Passion for Homes Ekonomi – även om hyresgästen skulle vara sen.