Hyra ut bostadsrätt i Stockholm
Att hyra ut bostadsrätt kan vara en lösning för dig som kanske har flyttat till en annan stad temporärt eller för dig som har en extra bostad som du inte använder. Men det finns mycket att tänka på innan man börjar med andrahandsuthyrning av sin bostadsrätt. Här på Passion for Homes tar vi hand om din uthyrning av bostadsrätten hela vägen.
Hyr ut din bostadsrätt i andra hand om den står tom
Sedan bostadsrättslagen kom 2014 har det blivit lättare att hyra ut sin bostadsrätt till någon annan. Men du måste fortfarande få ett godkännande från din bostadsrättsförening för att göra det. Om du fått det så hjälper vi dig gärna här på Passion for Homes. Vi matchar dig med en pålitlig hyresgäst som vi bakgrundscheckar, vi hjälper dig upprätta hyresavtal och berättar hur du sätter en skälig hyra för bostadsrätten. Vi lägger upp annonsen åt dig, sköter visningarna och allt annat åt dig så att du kan luta dig tillbaka och dra in hyran.
Information vi behöver för att hjälpa dig med din uthyrning
Passion for Homes – din partner genom hela uthyrningsprocessen
Att hyra ut sin bostadsrätt kan kännas som en överväldigande uppgift. Det finns en myriad av detaljer att tänka på och beslut att fattas. Men när du väljer att samarbeta med Passion for Homes är vi med dig vid varje steg på resan. Med vår erfarenhet sköter vi visningen av din bostad på bästa möjliga sätt, och ser till att sammanföra hyresvärdar med de mest lämpliga hyresgästerna. Utöver att hjälpa privatpersoner kan vi även bistå med förvaltning, löpande hemstädning och inspektioner.
Vi hittar rätt hyresgäst för din bostadsrätt
Att välja rätt hyresgäst kan vara tidskrävande och i slutändan handlar det om att skapa en harmonisk och hållbar relation mellan hyresvärd och hyresgäst. Hos oss prioriteras din trygghet och din bostadsrätts skick. Vi genomför grundliga bakgrundskontroller, analyserar referenser och försäkrar oss om att potentiella hyresgäster har en stabil ekonomi. Genom vår omfattande erfarenhet och gedigna urvalsprocess ser vi till att matcha din bostadsrätt med en hyresgäst som uppskattar och vårdar den som sitt eget hem. När du samarbetar med oss kan du vara trygg i vetskapen om att din bostadsrätt är i goda händer.
Skäl för att hyra ut bostadsrätt i andra hand
Det finns många situationer där det blir aktuellt att hyra ut sin bostadsrätt:
-
Om du vill prova på att vara sambo en tid
-
Hyra ut till närstående
-
Om du vill plugga i en annan stad
-
Jobba i en annan stad
-
Längre utlandsvistelse eller vård av närstående
Andrahandsupplåtelse av bostadsrätt – regler för 2026
Det har skett förändringar i reglerna kring andrahandsupplåtelse av bostadsrätt de senaste åren, och inför 2026 är flera lagändringar på väg att träda i kraft. På det stora hela är det dock mer positivt nu än förr för folk som vill kunna hyra ut sina bostäder. Olika regler om att hyra ut sin bostadsrätt är till exempel att det ska vara enklare för folk att hyra ut, inte minst för att boendesituationen ser ut som den gör i storstäderna.
Kommande lagändringar 1 juli 2026
Regeringen har lämnat en proposition till riksdagen om en ny privatuthyrningslag och utökade möjligheter till andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2026 och innebär bland annat:
-
En helt ny privatuthyrningslag som ger ett tydligare och mer lättillgängligt regelverk.
-
Möjlighet för en privatperson att hyra ut upp till två bostäder samtidigt.
-
Att tidigare uthyrning normalt inte ska hindra en bostadsrättshavare som har skäl att hyra ut – det innebär att andrahandsuthyrning kan ske under längre sammanlagd tid än idag.
-
Friare hyressättning, med en skyddsregel mot överhyror för hyresgäster med akut bostadsbehov.
-
Tydligare gränsdragning mellan andrahandsuthyrning och inneboende.
Vi följer utvecklingen och uppdaterar våra kunder så fort lagen träder i kraft.
Skälig hyra för bostadsrätt – så räknar du
När du hyr ut en bostadsrätt (eller annan egenägd bostad) regleras hyressättningen av privatuthyrningslagen. Till skillnad från hyresrätter baseras hyran här på en kostnadsbaserad modell istället för bruksvärdesprincipen.
Beräkningsformel
En skälig månadshyra beräknas enligt följande formel: ** (Marknadsvärde × avkastningsränta) / 12 + månadsavgift + driftskostnader = skälig hyra**
Avkastningsräntan som hyresnämnden använder ligger runt 4 % i 2026 års praxis – ett par procentenheter över Riksbankens referensränta. Räntan justeras två gånger per år, den 1 januari och den 1 juli.
-
Månadsavgift: Den ordinarie avgiften du betalar till bostadsrättsföreningen.
-
Driftskostnader: Faktiska kostnader för el, bredband, vatten, försäkring och liknande som ingår i uthyrningen.
-
Möbelslitage: Om bostaden hyrs ut möblerad har du rätt att ta ut ersättning för möblernas slitage. Detta räknas som en driftskostnad. I praxis accepteras ofta en schablon på 10–15 % av hyran vid fullt möblerad bostad.
Viktigt att veta om hyresnivån
Om hyran överstiger summan av kapitalkostnaden och driftskostnaderna kan hyresnämnden sänka den efter ansökan från hyresgästen.
En avgörande skillnad mot uthyrning av hyresrätter är att hyran för en bostadsrätt inte kan sänkas retroaktivt. En hyresgäst kan alltså få hyran sänkt för framtida betalningar, men kan inte kräva tillbaka pengar för hyra som redan har betalats.
Vi på Passion for Homes hjälper dig mer än gärna att räkna ut hyran åt dig och du kan använda vår kalkylator så allt går enklare.
Hyresnämnden vid uthyrning av bostadsrätt
Hyresnämnden för bostadsrätt fyller två viktiga roller. Om bostadsrättsföreningens styrelse säger nej till din ansökan om andrahandsupplåtelse kan du överklaga beslutet dit – nämnden gör ofta en mer generös bedömning än enskilda styrelser. Hyresnämnden prövar också om hyran är skälig om din hyresgäst tycker att den är för hög. Beslutet om sänkning gäller bara framåt i tiden, inte retroaktivt.
Checklista innan du hyr ut din bostadsrätt 2026
-
Samla skriftliga underlag till dina skäl (t.ex. arbetsintyg eller antagningsbesked).
-
Skicka ansökan till styrelsen i god tid (4–8 veckor innan inflyttning).
-
Stäm av föreningens avgift och kontrollera att den följer aktuella regler.
-
Beräkna skälig hyra och spara kalkylen.
-
Upprätta ett detaljerat hyresavtal + inventarielista.
-
Teckna rätt försäkringar – både du och hyresgästen.
-
Spara alla kvitton för deklarationen.
Schablonavdrag vid uthyrning – så beskattas du
När du hyr ut din bostadsrätt räknas hyresinkomsten som kapitalinkomst. Det fina är att du får göra två avdrag innan skatten räknas: ett fast schablonavdrag på 40 000 kronor per år och bostad, plus den faktiska månadsavgiften till föreningen för uthyrningsperioden. Resterande överskott beskattas med 30 %.
Många upptäcker att uthyrningen blir helt skattefri eller nästan helt skattefri tack vare schablonavdrag uthyrning. Mer detaljerad information finns hos Skatteverket, och du kan även läsa mer på vår sida om uthyrning av privatbostad.
Inneboende i bostadsrätt – ett alternativ
Du kanske inte vill hyra ut hela lägenheten, utan bara ett rum. Då pratar vi om inneboende i bostadsrätt. Det stora som skiljer från andrahandsupplåtelse är att du själv fortsätter bo i lägenheten och har full kontroll över den.
För att ha en inneboende behöver du normalt inte ansöka om tillstånd från föreningen, så länge du själv är kvar i lägenheten och uthyrningen inte präglar bostaden. Hyran måste fortfarande vara skälig, samma kostnadsbaserade modell gäller, fast då beräknad på den yta som hyrs ut.
Med den nya privatuthyrningslagen som föreslås träda i kraft 1 juli 2026 blir gränsdragningen mellan andrahandsuthyrning och inneboende dessutom tydligare än tidigare.
Vikten av försäkring
Både du som hyr ut en bostadsrätt i andrahand och den som hyr den av dig ska ha en hemförsäkring. Det är viktigt att du som är innehavare av bostadsrätten har en tilläggsförsäkring för bostadsrätt, ett så kallat bostadsrättstillägg. Detta skyddar dig från potentiella ekonomiska påfrestningar i händelse av skador på din bostadsrätt under hyresperioden. Att försäkra sig på detta sätt är ett klokt steg för att undvika oväntade kostnader längre fram.
Vidare är det också nödvändigt att tänka på din hyresgästs välbefinnande. Det är hen som kommer att bo i bostaden och därför är det en god idé att kräva att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring. Om du hyr ut din bostadsrätt möblerad är det bra om du plockar undan saker du är extra rädd om så de inte förstörs.
Tips för en lyckad uthyrning av bostadsrätt
Om du som bostadsrättsinnehavare funderar på att hyra ut din lägenhet i andra hand är det några saker som är värda att tänka på:
-
Skapa en attraktiv annons: Försäkra dig om att du har bra bilder och en tydlig beskrivning av din bostadsrätt.
-
Prissätt rätt: Jämför med liknande bostadsrätter i ditt område för att sätta rätt pris. Du kan även använda vår kalkylator.
-
Kommunikation: Var rak med potentiella hyresgäster om vad som förväntas av dem när de bor i din lägenhet.
-
Skriv ett detaljerat kontrakt: Använd ett standardkontrakt för andrahandsuthyrning och var noga med villkoren.
Hyresavtal och överlåtelseavtal för bostadsrätt – vad är skillnaden?
Det räcker inte med att bara hitta en hyresgäst; det är också viktigt att ha en solid rättslig grund för uthyrningen. Vi skapar hyresavtal som följer privatuthyrningslagens riktlinjer. För att du ska känna dig säker utför vi även grundliga bakgrundskontroller på alla potentiella hyresgäster, så att du kan känna dig trygg när du överlämnar ditt hem.
En viktig sak att hålla isär: ett överlåtelseavtal för bostadsrätt skrivs när du säljer eller på annat sätt överlåter bostadsrätten till en ny ägare. Ett hyresavtal vid andrahandsupplåtelse är något helt annat – där behåller du ägandet av bostadsrätten, men låter någon annan bo i den under en bestämd tid mot hyra.
Dags för inspektion vid inflyttning
När det till slut är dags för inflyttning står vi redo att övervaka övergången. Vi utför en detaljerad inspektion av bostaden och försäkrar oss om att allt är i bästa skick. Efter inspektionen tillhandahåller vi ett omfattande inspektionsprotokoll till både dig som hyresvärd och den nyanlända hyresgästen. På detta sätt garanterar vi en smidig övergång och start för en bättre uthyrning.
Få hyran för din bostadsrätt i tid
Via vårt systerföretag, Passion for Homes Ekonomi, hanterar vi din hyresprocess och garanterar att du mottar din hyra regelbundet varje månad. Du behöver inte längre bekymra dig över sena eller uteblivna inbetalningar. En liten avgift på 2,75 % per månad dras automatiskt från hyresbeloppet som vår kompensation.
Uppsägning när du hyr ut bostadsrätt i andrahand
Om hyresgästen väljer att avsluta sitt hyreskontrakt har personen en månads uppsägningstid enligt reglerna för uthyrning av privat bostad. Om avtalet är baserat på hyreslagstiftningen ska du räkna med en uppsägningstid på tre månader, oavsett vem av parterna som säger upp det.
Om du som hyresvärd vill avsluta avtalet har du tre månader på dig att meddela hyresgästen. Detta gäller oavsett om kontraktet är för en bestämd period eller tills vidare. Om ni har kommit överens om en längre uppsägningstid är det den tiden som gäller.
Hyr ut med oss på Passion for Homes
Vet du vad som skiljer oss från andra? Vår genuina passion för bostäder och människorna som bor i dem. Vi är en av få FMI-registrerade hyresmäklarbyråer i Stockholm med över 10 års erfarenhet. Funderar du på en andrahandsuthyrning av bostadsrätt eller behöver bara råd kring bostadsfrågor är vi här för dig.
Med ett engagerat team, gedigen erfarenhet och känsla för detaljer strävar vi efter att göra din andrahandsuthyrning så smidig och positiv som möjligt. Vi ser inte bara till att länka samman hyresvärdar med rätt hyresgäster, utan vi ser till att hela processen blir smidig och fördelaktig för alla inblandade.
Behöver du istället hjälp att hyra ut en hyresrätt eller en villa? Då har vi separata sidor för hyra ut lägenhet och hyra ut hus.