Vem betalar hemförsäkring vid andrahandsuthyrning?

Både du som hyresvärd och hyresgästen behöver ha egen hemförsäkring. Hyresvärdens försäkring täcker inte hyresgästen eftersom ni inte ingår i samma hushåll. Som ägare av en bostadsrätt bör du dessutom ha ett bostadsrättstillägg, och hyresgästen behöver teckna en egen hemförsäkring för sina personliga ägodelar.

Vad kan jag hyra ut min lägenhet för?

För hyresrätter får du ta ut samma hyra som du själv betalar plus möblerat tillägg på max 15 %. För bostadsrätter beräknas skälig hyra som månadsavgift + driftskostnader + (kapitalvärde × ca 4 %) / 12. Vi hjälper dig sätta rätt hyra utifrån din bostad och Stockholms marknadsläge.

Vad krävs för att bli godkänd som hyresgäst?

Hos oss går varje potentiell hyresgäst genom en bakgrundskontroll som omfattar kreditupplysning, anställningsverifiering, referenser från tidigare hyresvärdar och en personlig intervju. Vi prioriterar hyresgäster med stabil inkomst, inga betalningsanmärkningar och goda referenser.

Vad kostar det att anlita en hyresförmedlare?

Avgiften beror på uppdragets omfattning och hyrans nivå. Hör av dig för en offert så ger vi dig ett tydligt prisförslag innan vi sätter igång. Vårt systerföretag Passion for Homes Ekonomi tar 2,75 % per månad för löpande hyreshantering.

Är hyresförmedlare och hyresmäklare samma sak?

Begreppen används ofta synonymt. Den juridiska titeln "fastighetsmäklare" gäller även för den som förmedlar uthyrning, så länge personen är registrerad hos FMI. Hos oss arbetar enbart FMI-registrerade hyresmäklare med ditt uppdrag.

Hyresförmedlare i Stockholm

Letar du efter en hyresförmedlare eller hyresmäklare i Stockholm som tar hand om hela uthyrningen åt dig? Passion for Homes är en FMI-registrerad hyresförmedling med över 10 års erfarenhet av andrahandsuthyrning i Stockholm. Vi hjälper privatpersoner, företag och fastighetsägare att hitta rätt hyresgäst, upprätta korrekta hyresavtal och få hyran utbetald i tid varje månad.

Jag vill ha hjälp av en hyresförmedlare

Vad gör en hyresförmedlare

En hyresförmedlare – ibland kallad hyresmäklare eller bostadsförmedlare – är yrkespersonen som hjälper dig att hyra ut din bostad i andra hand. Skillnaden mot en vanlig fastighetsmäklare är att hyresförmedlaren jobbar specifikt med uthyrning, inte med försäljning. Hos oss innebär det:

Vi annonserar din lägenhet eller villa på rätt kanaler
Vi sköter alla visningar
Vi gör bakgrundskontroller på potentiella hyresgäster
Vi upprättar hyresavtal enligt privatuthyrningslagen
Vi hanterar inflyttning, inspektion och utbetalning av hyra

Med en erfaren hyresförmedlare i ryggen slipper du själv lägga tid på annonser, visningar och avtalshantering. Du får dessutom en trygghet i att hyresgästen är kontrollerad innan nycklarna byter händer.

FMI-registrerad hyresmäklare – varför är det viktigt?

Passion for Homes är en av få FMI-registrerade hyresförmedlingar i Stockholm. FMI står för Fastighetsmäklarinspektionen – den myndighet som granskar och godkänner fastighetsmäklare i Sverige. Att vara registrerad där betyder att vi följer mäklarlagen, har en ansvarsförsäkring och står under tillsyn av en statlig myndighet.

För dig som hyresvärd innebär det:

Du vet att avtalet upprättas korrekt enligt gällande lagstiftning
Du har en formell motpart om något skulle gå fel
Du arbetar med auktoriserade mäklare, inte privata förmedlare

Många som söker hyresförmedlare i Stockholm vet inte att det finns en avgörande skillnad mellan registrerade och oregistrerade aktörer. Hos oss är varje hyresmäklare som hanterar ditt ärende registrerad hos FMI.

Hyresförmedling i Stockholm – så går det till

När du kontaktar oss börjar vi alltid med ett samtal. Vi går igenom din bostad, dina förväntningar på hyresgäst, hyrestid och hyresnivå. Därefter sätter vi igång:

Steg 1 – Värdering och prissättning
Vi hjälper dig sätta en marknadsmässig och skälig hyra för din bostad i Stockholm. För hyresrätter följer vi privatuthyrningslagen, för bostadsrätter använder vi den kostnadsbaserade modellen.

Steg 2 – Annonsering
Bostaden marknadsförs på våra egna kanaler och utvalda externa plattformar med bra bilder och tydlig beskrivning.

Steg 3 – Bakgrundskontroll
Varje intresserad hyresgäst genomgår kreditkontroll, anställningskontroll och referenstagning innan de kommer på visning.

Steg 4 – Visningar
Vi sköter samtliga visningar – du behöver inte vara med om du inte vill.

Steg 5 – Hyresavtal och inflyttning
Vi upprättar ett komplett hyresavtal, gör inflyttningsinspektion och ser till att hyresgästen får nycklarna på överenskommen dag.

Steg 6 – Löpande hyreshantering
Via vårt systerföretag Passion for Homes Ekonomi får du hyran utbetald varje månad – även om hyresgästen skulle vara sen med betalningen.

Hitta hyresgäst i Stockholm – så hjälper vi dig

Att hitta hyresgäst på egen hand i Stockholm är inte enkelt. Marknaden är stor, intresseanmälningarna ofta många, och det kan vara svårt att veta vem som verkligen är pålitlig. En bra hyresförmedling löser det åt dig.

Vi får löpande in registrerade bostadssökande som är förhandsgranskade. När din annons går ut har vi redan en pool av kandidater som matchar din bostad – det innebär att vi ofta hittar hyresgäst snabbare än om du letar själv.

Vår process bygger på dokumentgranskning, kreditkontroll och personliga möten. Vi presenterar några noga utvalda kandidater för dig, och du bestämmer själv vem du vill hyra ut till.

Andrahandsuthyrning i Stockholm – det här gäller

Andrahandsuthyrning i Stockholm följer olika regler beroende på bostadstyp:

Hyresrätt: Du behöver godkännande från hyresvärden. Säger värden nej kan du vända dig till hyresnämnden med blankett HN1.
Bostadsrätt: Du behöver godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Skäl som tillfälligt arbete, studier eller provsambo brukar gå igenom.
Villa eller småhus: Här är reglerna friare – privatuthyrningslagen styr.

Från 1 juli 2026 träder dessutom en ny privatuthyrningslag i kraft som ger mer flexibilitet för privatpersoner att hyra ut. Vi följer utvecklingen och uppdaterar våra kunder löpande.

Beroende på vad du ska hyra ut har vi separata sidor med specifik information:

Hyra ut lägenhet till företag i Stockholm

Företag är ofta utmärkta hyresgäster. De söker bostäder åt anställda, konsulter eller internationella medarbetare som behöver bo i Stockholm under en avgränsad period. Fördelarna med att hyra ut lägenhet till företag är flera:

Stabil motpart som står för betalningen
Längre hyresperioder – ofta 12 månader eller mer
Mindre risk för försenade hyresinbetalningar
Företaget tar normalt ansvar för slitage och städning

Vi har ett brett nätverk av företag i Stockholm som söker bostäder åt sina anställda. Vill du hyra ut din lägenhet till företag eller har behov av ett företagsavtal? Hör av dig så går vi igenom hur det fungerar.

Olika typer av privatbostad du kan hyra ut

Med Passion for Homes kan du hyra ut bostad av olika slag – allt från citylägenheter till sommarstugor. För varje bostadstyp har vi dedikerade sidor med specifik information:

Hyra ut lägenhet – för hyresrätter och bostadsrätter
Hyra ut bostadsrätt – allt om andrahandsupplåtelse
Hyra ut hus – villa eller småhus

Hyra ut lägenhet privat med hjälp av en hyresförmedlare

Du kan såklart också välja att hyra ut lägenhet privat till en privatperson. Det vanligaste skälet är att lägenheten står tom under en period när du själv jobbar eller studerar på annan ort. Hos oss kan du välja vilken typ av hyresgäst som passar dig – privatperson, företag eller bägge.

För dig som hyr ut till privatperson är det extra viktigt med en grundlig bakgrundskontroll. Vi går igenom inkomst, anställning, tidigare boenden och eventuella betalningsanmärkningar. Du får en sammanställning på de kandidater vi rekommenderar – sedan är valet ditt.

Bostadsförmedlare i Stockholm – så skiljer vi oss

Bostadsförmedlare är ett samlingsbegrepp för flera olika typer av aktörer i Stockholm. Här är skillnaderna:

Bostadsförmedlingen Stockholm: En kommunal aktör som förmedlar förstahandskontrakt på hyresrätter genom kötid.
Bostadsförmedlare/hyresförmedlare som Passion for Homes: Vi förmedlar bostäder i andra hand – hyresrätter, bostadsrätter, villor och småhus – mellan privata hyresvärdar och hyresgäster.

Vi konkurrerar alltså inte med kommunala kösystem, utan kompletterar dem. För dig som ska hyra ut i andra hand är vi ditt val. För dig som vill stå i kö för förstahandskontrakt är det Bostadsförmedlingen Stockholm som gäller.

Varför välja Passion for Homes som hyresförmedling?

Det finns flera hyresförmedlingar i Stockholm. Det här är vad som skiljer oss åt:

FMI-registrerad – auktoriserade hyresmäklare hela vägen
Över 10 års erfarenhet av andrahandsuthyrning i Stockholm
Bakgrundskontroll på varje hyresgäst (kredit, anställning, referenser)
Hyresgaranti – du får hyran i tid varje månad även om hyresgästen är sen
Personlig service – samma kontaktperson genom hela uthyrningen
Kontor i Stockholm – och även i Marbella för dig som hyr ut där

Kontakta oss

Vanliga frågor om hyresförmedling